欢迎访问中国治理网!微信公众号:治理中国

年轻人的尽头,是回老家买房吗?

时间:2021-10-27 16:14:46 来源:新周刊


过去这些年,在一片涨声中,大多数对于房价的预言都失效了。

哈尔滨推出楼市新政,不同的人有不同的解读,有人说房地产行业的拐点到来了,也有人说,普通人买房的窗口期到了。今年,全国楼市调控已经有500次之多,调控之下,刚需们有了更大的购房弹性和选择空间。问题是,你愿意要大城市一张床,还是小城市一套房?

房产税的靴子终于落地,部分地区将开展房地产税改革试点工作,情理之中又似乎是意料之外,一时引发全网热议。

从长期来看,随着试点城市的铺开,楼市供需会更趋于真实,从而有利于房价回归到健康平稳;但从短期来看,当持有房产的成本增加,市场上或许会出现二手房抛售,从而影响试点城市二手房房价。尚未纳入试点的城市,则势必会迎来不少持多套房的人加快变卖房产,增加市场供应。

联想到目前楼市调控趋势,伴随房地产税的到来,中小城市房价可能进一步遇冷。由此来看,哈尔滨等城市此前采取的“救市”,有些未雨绸缪的意味。·

县城高楼会就此收场吗?/图虫创意

10月9日,黄金周刚过完,哈尔滨市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对符合条件、在哈尔滨购房的人发放补贴,降低房企财务负担,放宽公积金贷款使用条件等,此举被解读为“救市第一枪”。

救市的根源,则直指城市人口流失,不过这显然不只是哈尔滨面临的窘境。在此之前,今年已有石家庄、大连、呼和浩特、烟台、沈阳、长春等城市发布“抢人”政策,亦有张家口、岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多城,针对开发商降价出台“限跌令”。

不同的人有不同的解读,有人说房地产行业的拐点到来了,也有人说普通人买房的窗口期到了。这不禁让人想到《奇葩说》曾经的辩题:你愿意要大城市一张床,还是小城市一套房?

仅仅几个月之前,想“躺平”回家买房时,发现家乡房价飙升,“小城市一套房”竟成为奢望。而现在,根据易居研究院数据,三四线城市新房房价指数数据出现了自2020年3月份以来首次下跌,广大一线城市打工的年轻人,又突然有了稍稍宽泛的选择权。

楼层越高的城市,幸福感会更高吗?/ 图虫创意

防止过热或过冷,都意在维护楼市平稳发展,落实“房住不炒”的基本方向。于是,“回家的诱惑”再次摆在了那些曾经大呼“回不去老家”的一线城市打工人面前。在政策转变和楼市起伏中,无论是选择回乡置业的青年们所迈出的一步,还是决定“死磕”一线城市的青年们的坚持,或许都是时代之下努力生活的样本。

看房4年,终于尘埃落定

政策一出,最先受到影响的往往是购房者的心态。不过,对于部分一线城市打工青年来说,回家置业的想法从未有过动摇。当一线城市楼市遭遇调控,家乡又抛出橄榄枝,似乎是时候做决定了。

小李来自湖南益阳,2017年毕业于本地一所二本院校,本决定留在益阳工作的他阴差阳错通过毕业校招进入了央企,并被分配到广州工作。由于内心清楚家里不能掏出“六个钱包”帮自己在一线城市付首付,小李从参加工作初期就打定了日后回乡置业的想法。

典型的县城街景。/ 图虫创意

这个想法在工作第二年有了女友之后便开始落实。由于女朋友也是湖南人,小李和女友商量之后达成了在长沙买房的共识。

恰好在当时,长沙有人才落户获取购房资格的政策,当年“五一”期间,小李和女朋友便在长沙看中了一套二手房,当场交了5000元定金。由于积蓄还不够多,首付需要“东拼西凑”,小李在此间陷入犹豫,随后却被中介返还定金并告知房子已经被其他客户定下。

让小李没想到的是,在与理想的房源失之交臂之后,又迎来了长沙“6·25楼市新政”,人才落户政策的取消让他瞬间失去了购房资格,想要在长沙买房只能等待落户两年之后。之后的两年,小李的长假有大部分时间都在赶回长沙看房的路上。

漫漫看房路终于在2021年结束,经过几年不断看房、关注楼市,小李虽然身在广州,却成为了长沙楼市的亲历者。让他感到庆幸的是,尽管房价相比2018年有所上涨,总体并没有经历“失控”一般的暴涨。

小城未必不如大城市宜居。/图虫创意

最终他和女友选定了开福区限价1万出头的某房源,尽管从交通、配套等方面来说片区发展还需要时间,但计划在广州再奋斗至少两年的小李认为自己还等得起。

不做房奴,解决后顾之忧

如果返乡置业对于部分一线城市打工的年轻人来说是不曾动摇的Plan A,对于被高房价“劝退”的那部分人来说,无疑是能在关键时刻“柳暗花明”的Plan B。尽管明知家乡不惜重金、大肆招揽人才落户之外,或许并没有能承接自己未来工作规划的产业。

在东北人张女士的印象里,家乡的年轻人基本大学毕业都会选择去南方发展,年轻人去南方拼几年之后,家里条件好的就会帮忙在南方落户、买房,经济条件不好的才会返乡置业。

对于一座城,人口比建筑更重要。/ 图虫创意

张女士便来自打响“救市第一枪”的哈尔滨,她去年拿到博士学位之后便签约了深圳一个研究机构。

尽管年收入尚且可观,但目前积蓄距离首付还有很大距离,并且对于未来是否要在深圳买房,她一直心里没底,更何况只关注学术、习惯了自由的她从没有想过要成为一个背负巨额房贷的“房奴”。

加上今年深圳楼市再遇严格调控,二手市场遇冷,甚至到了“冰冻”的地步。

10月9日,哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,明确指出对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的,以及已自主创业的,年龄在35岁以下的各类人才,在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴,其中全日制博士生补贴10万元。

近年来,关于东北人口流出的讨论不断。哈尔滨街景。/ 图虫创意

张女士随即以离父母家较近的一个新房楼盘为例算了一笔账,该楼盘的参考单价为9500元/㎡。以其在售的85㎡户型为例,其售价约为80万元。自己如果获得10万元购房补贴,购买这套房的85㎡户型只需要约70万元,平均单价只有8235元/㎡。对比深圳高出几倍的单价,张女士心动了。

如果能趁着利好在哈尔滨买房,自己就解决了后顾之忧,不仅房贷压力很小,过几年想要离开深圳也可以随时回老家。不过,身边也有同事劝张女士三思,理由是当下深圳楼市“稳住了”,是新盘上车的好时机,如果先在家乡买一套房可能会失去首套三成的“珍贵房票”。

但在权衡之后,张女士还是决定返乡置业。在这之外,她也萌生了另一个想法——回去建设家乡。

哈尔滨街景。/ 图虫创意

弹性之间,坚守一线城市

当一线城市被抑制“过热”,二三四线城市也经历了涨价乱象、楼市遇冷以及救市调控,房地产大体正呈现出渐趋平稳的态势。在回归居住本质的基调下,对于一线城市打拼的年轻人来说,生存空间无疑有了更多弹性。而面临众多回乡置业的利好,那些拒绝返乡,坚决“死磕”一线城市的年轻人,或许也是这个高房价时代的独特注脚。

被问到既然买不起深圳,面对家乡抛出的人才购房利好,为何还要选择留在这里时,小赵打趣着说道:“因为我爱SZ啊。”

前不久, “我爱SZ”被误读为“我爱收租”引发热议,小赵反倒觉得这个梗可以很好反映当下自己的心态。他从6年前来到深圳瞬间便爱上了这座充满梦想的年轻城市,怀揣着成为“深一代”的愿望,拥有属于自己的房子便成为衡量梦想的关键。

*免责声明:本站文章图文版权归原作者及原出处所有 ,文章内容为作者个人观点,并不代表本网站。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。

 2    1 2 下一页 尾页
点击: