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美国房价创近30年最大涨幅!背后有这三大“推手”?

时间:2021-06-30 17:21:22 来源:第一财经


“我身边只有抢不到的,好像没有观望的,估计是刚需的多。”家住加利福尼亚州湾区的祖然对第一财经记者说。

祖然是一家美国知名数据机构的数据分析师,她说:“(现在房价的涨势),研究这个口儿的人都已经看不懂了,没有人能真正估计走势,大家都觉得股市、房市已然很高,但钱也没有更好去处,放在手里又贬值。”

谈到美国房价为何高涨,祖然想出三个原因:第一,美国政府在新冠肺炎疫情期间撒钱,美国人现金在手想要保值;第二,疫情期间大量科技企业IPO上市,不少人财务自由股票套现;第三,机构入市。她认为,这些原因推高了美国房价。

“不加价就买不到房子”

对数字敏感的祖然有非常直观的感受:美国房价就是今年涨得凶。“湾区边上160万美元的房子,很多都是加价20万美元,才能买到。”祖然对第一财经记者说,“和在东部的同事聊,如华盛顿特区附近的地方,也是房价普涨,不加价就买不到房子。”

最新数据显示,美国4月房价创下近30年来的最大涨幅。29日,衡量全美房价波动的重要数据标普/Case-Shiller房价指数出炉,该指数4 月同比上涨 14.6%。这是继 3 月同比上涨 13.3% 之后,标普/Case-Shiller房价指数近30年来的最高数据。

标普/Case-Shiller房价指数是由标普采用重复销售定价技术计算发布的房价指数,其统计数据来自美国达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等20个主要城市,每个月都会进行统计一次,并于两个月后公布。

通过该指数可以看到,20 个城市中凤凰城、圣地亚哥和西雅图在 4 月份的同比涨幅最高。

“4 月份的表现确实非同寻常。”标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资策略全球主管拉扎拉 (Craig Lazzara) 表示:“虽然楼市繁荣的部分原因是因疫情所产生的郊区住宅需求,但四月表现也可能代表着加速购房现象,在未来无论如何也都会发生的。”简单而言,由于美国人利用创纪录的低抵押贷款利率在郊区抢购房屋,美国房价从去年开始快速上涨。需求加上房屋供应紧张,将价格推高至今年的创纪录水平。而今年早些时候木材成本的急剧上升进一步加剧了这种情况。

背后三大“推手”

祖然对第一财经记者说,目前美国对于贷款的控制较严,并没有看到贷款出现泡沫,直观的感觉还是有“大家手里的钱多了,所以才投资买房子,需要看到的一点是,很多房子买家是全现金”。“不知你有没有看数据,现在美国个人存款余额也处于史上最高水平区间。”她说。

综合美国商务部经济分析局(BEA)等机构数据显示,美国居民储蓄余额在2020年4月达到顶峰,个人储蓄率达到创纪录的33.7%,随后在5月回落到24.7%,并在随后一年内震荡,在今年2月从1月的19.8%回落到13.6%。

根据美国联邦存款保险公司(FDIC)的历史数据显示,自2020年1月疫情爆发以来,美国银行的存款账户共涌入2万亿美元的现金,仅4月,美国银行业的存款余额就增加了8650亿美元,超过了之前全年纪录。

疫情后,美国政府释放了数千亿美元,并直接通过支票和失业救济金的方式发放给了个人,以四月为例,彼时就曾经直接发过1200美元的支票。

手里现金满满的不仅有拿到支票的普通民众,还有因企业上市而一夜实现财务自由的科技新贵。

祖然说,在湾区这一现象尤为明显,譬如硅谷成长速度最快的云计算服务公司Snowflake以及美国外卖平台DoorDash 等都在疫情中的2020年逆势成长并上市。

其中Snowflake募资达33.6亿美元,是美股2020年最大IPO。以发行价计算,Snowflake的市值超330亿美元,IPO即获巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦公司及软件巨头Salesforce的投资,两家各投2.5亿美元。

“今年不少科技企业都维持了股价暴涨的状态。”祖然对记者分析道,股票暴涨,这些企业中的科技新贵实现财富自由,套现买房。

同时,她说,还有一种值得注意的情况,就是金融机构开始进场。近期黑石集团就在以60亿美元的价格收购房屋之友(Home Partners of America Inc.)。房屋之友的业务主要是购买和租赁独栋别墅,在全美拥有17000多套房屋,该公司购买这些住房后将其出租,并为租户提供最终购买的机会。

还会涨吗?

对于房市涨价,祖然形容,现在的情况是“跟物价一样,肉眼可见地涨。”不过对于后市如何,她觉得没有迹象表明房价上涨能很快消退,虽然有一些库存增加的迹象。

美国商务部上周出炉数据显示,5 月全美待售新房供应量增加 15000 套至 330000 套,同比增长 5.8%。按照目前的销售速度,这相当于 5.1 个月的供应量,高于 1 月份的 3.6 个月。

ING首席国际经济学家奈特利表示,标普/Case-Shiller房价指数数据也将影响更广泛的通胀数据。

奈特利说,租户支付的主要租金,以及业主等价租金(业主希望从租房中获得的租金或租户愿意支付的租金)占用于计算消费者价格指数的一揽子商品的三分之一。“假设这种关系成立,我们应该预计未来几个月住房组成部分将大幅上涨。”他称。

目前,不断上涨的房价也引起了美联储官员的注意。

本周,波士顿联邦储备银行行长埃罗森格伦 (Eric Rosengren) 表示,美国无法承受可能威胁金融稳定的房地产市场“繁荣与萧条周期”。他说,只收现金的买家在波士顿的房屋竞标比赛中占上风已经很常见了。

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