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北京或将继续加大多校划片力度 顶尖学区房交易停滞、中下等活跃

时间:2021-07-15 15:24:55 来源:中国经营报阅读:4651


“西城学区房政策落地,基本上来讲,学区房的时代结束了。”国际关系学院公共管理系教授储殷表示。

储殷认为,在所有的经济行为之前,对于政策风险的评估是非常重要的。尤其是在当前很多政策都要重新调整的时代,不了解政策,那么投资决策就会面临非常高的风险。

记者注意到,近期关于“学区房时代终结”的观点较为普遍。但张大伟对此并不认同,他认为,只要教育资源不均衡还存在,就会有学区之分,那么家长为了孩子就会选择更好的学区去投入。“说学区房将走向末路的观点,其实是忽视了中产阶层对子女教育的重视。”

“目前政府部门在做的,其实是‘削峰’,让处于价格最顶端的学区房的价格不要高得太邪乎。”张大伟称,从北京来说,家长对“东西海”三个区的学区房需求还是存在的。

此外,张大伟认为,看未来学区房市场走向,有一个问题不能忽略,就是学位溢出问题。他称,以西城为例,今年幼升小大约有2.2万人,但是毕业生只有1.1万多人,相当于多出1万个新增学位。像德胜这种老学区,扩增学位难度较大,只能调剂。

实际上,无论是北京还是全国,未来几年还将面对入学人口的刚性增长,而这给义务教育的招生入学带来巨大挑战。

北京统计局的数据显示,2015年,北京常住人口“羊宝宝”出生17.2万人,为“十二五”期间最低的一年。受生育政策影响,2016年和2017年出生人口有所增加,“猴宝宝”和“鸡宝宝”分别出生20.23万人、19.68万人,此后的2018年和2019年,常住人口出生数分别为17.82万人、17.49万人。

这意味着,2022年和2023,北京将迎来幼升小高峰,尤其是2022年,粗略计算,将比2021年新增3万人左右。

这与全国的趋势是一致的。公开数据显示,2011年到2015年,我国新出生人口基本在1600万到1650万区间,也就是说,2017年以来,我国幼升小学生规模基本稳定。

但2022年和2023年,我国幼升小人数将激增。国家统计局的数据显示,“全面两孩”政策实施后,2016年、2017年我国出生人口大幅增加,分别超过1800万人、1700万人。具体看,2016年到2020年,每年新出生人口数据分别为1867万、1765万、1523万、1465万、1200万。

而再看北京,在总量新增的情况下,如果再考虑跨区流动,像西城这样的教育强区入学压力或将继续增大。有中介机构的数据显示,为赶在“7·31”前上车,2020年4月到7月31日,西城学区房交易量增幅较大。

“从去年开始到2024年的这五年,将是学区房需求的顶峰时期,此后,学区房的紧张程度将会降低。”张大伟称。

所以他预判,未来几年学区房市场中,顶级学区房或将有所调整,其他类学区房恐变动不大。

但处于各项政策调控焦点的学区房,或也很难维持现状。

长期以来,学区房构建了一个只涨不跌的幻象,而其高溢价与我国“房住不炒”的政策精神是相违背的。

4月30日召开的中共中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。有分析称,中央政治局会议直接点名学区房,实属罕见,体现出中央以问题导向为抓手对房地产市场调控的坚定决心。

需要关注的是,今年以来,地方的治理在不断升级。7月9日起,上海实施二手房源价格核验,房源没通过价格核验不得对外发布。据报道,对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的,将在此次价格核验中挤掉泡沫,还原出市场的真实价格。

未来,学区房热将何去何从,这是一个牵一发而动全身的问题。

(编辑:郝成 校对:彭玉凤)

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